Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà envisagé d'acheter une vieille bicoque à refaire. Avec les taux qui remontent, et le marché un peu moins tendu (enfin, je crois...), est-ce que 2025 pourrait être une bonne fenêtre de tir ? Je pense notamment aux aides de l'ANAH, mais il faut se lancer... Vos avis m'intéressent.
C'est vrai que les aides de l'ANAH, c'est un sacré coup de pouce si on y a droit. Faut bien potasser les conditions, mais ça peut rendre le projet vachement plus viable, surtout avec les travaux qu'il y a souvent dans ces vieilles maisons. J'ai une amie qui s'est lancée il y a quelques années, elle ne regrette pas du tout, mais elle dit que c'est beaucoup de boulot et qu'il faut bien s'organiser dès le départ.
L'organisation, c'est la clef, carrément ! 🗝️
Dans ce genre de projet, on ne sait jamais trop sur quoi on va tomber. J'ai vu cette vidéo d'un appart complétement laissé à l'abandon, ça donne une idée du boulot... mais aussi du potentiel ! 😉
Si ça peut donner du courage ou des idées à certains... 🤩
Le potentiel, oui, mais faut pas se leurrer, la démolition-débarras, c'est souvent le plus gros morceau, et ça chiffre vite. Mieux vaut prévoir large dès le départ.
Si vous voulez pas vous faire avoir, faites faire un diagnostic complet avant de signer quoi que ce soit. Genre, termites, plomb, amiante... La totale. Ca coute un peu, mais ca evite les mauvaises surprises apres. Parce que les "surprises", dans ces vieilles baraques, y'en a toujours, croyez moi.
C'est clair que le diagnostic, c'est un passage obligé. Mais je trouve que même avec ça, on n'est jamais vraiment à l'abri. Y'a toujours un truc qui se cache, un tuyau rouillé derrière un placo, un nid de guêpes dans la cheminée... Faut vraiment avoir les reins solides, et une bonne assurance !
Pour l'assurance, regardez bien les clauses. Certaines assurances habitation standard ne couvrent pas les risques liés aux travaux de rénovation importants. Il existe des assurances spécifiques "dommage ouvrage" qui peuvent être utiles, surtout si vous touchez à la structure du bâtiment. Ça coûte, mais ça peut vous sauver la mise en cas de gros pépin.
C'est pas faux pour l'assurance, mais bon, faut relativiser. Si on fait pas tomber de murs porteurs et qu'on change juste la cuisine ou la salle de bain, l'assurance dommage ouvrage, c'est peut-être un peu overkill, non ?
Je suis d'accord, pour des travaux moins importants, c'est peut-être un peu excessif. Mieux vaut bien lire son contrat existant et voir ce qui est couvert, et eventuellement prendre une extension temporaire pour la durée des travaux.
Lakshmi Reddy :