Je me demandais, 🤔, si la rareté des biens immobiliers est vraiment la seule chose qui fait grimper les prix. Est-ce qu'il n'y a pas d'autres facteurs qui pourraient entrer en jeu et potentiellement inverser la tendance ? Genre, les taux d'intérêt qui augmentent 📈, ou un changement dans la conjoncture économique... J'aimerais bien avoir vos avis là-dessus !
C'est une excellente question. Effectivement, on a tendance à simplifier en disant 'moins d'offre = prix plus hauts', mais c'est plus complexe. Les taux d'intérêt, comme tu le soulignes, ont un impact énorme. Si les gens ne peuvent plus emprunter autant, forcément, ça calme le marché. Et il ne faut pas négliger le moral des ménages : si l'ambiance est morose et que les gens craignent pour leur emploi, ils vont hésiter à se lancer dans un achat immobilier, même si les taux sont bas.
Tout à fait d'accord avec StylHome52, c'est une vision un peu simpliste de penser que seule l'offre compte. D'ailleurs, ça me fait penser qu'il faut que je change les ampoules de mon salon, j'ai l'impression qu'elles tirent un peu trop sur le jaune en ce moment... 💡 Mais pour revenir au sujet, le moral des ménages, c'est un point super important et difficile à quantifier, mais qui influence énormément le marché. 🤔
C'est marrant, NuanceClair62 part sur ses ampoules direct. Bref... Ce Thami Kabbaj en parle justement dans sa vidéo, il explique les mécanismes psychologiques qui font que les gens achètent même quand c'est pas forcément le bon moment. C'est pas une science exacte, mais ça donne des pistes.
La vidéo est intéressante, mais c'est vrai que le moral, c'est dur à cerner. Ce que je vois, moi, c'est que les matériaux de construction ont pris une sacrée claque ces derniers temps. Si les gens ont moins de pouvoir d'achat et que construire coûte plus cher, ça peut freiner les nouvelles constructions et donc, à terme, faire baisser la demande, même si l'offre est faible. C'est un cercle vicieux, en quelque sorte.
Merci pour le partage de la vidéo, Toussaint38, ça me donnera de la matière pour affûter mon analyse du marché. Intéressant de voir l'angle psychologique.
Alors, j'ai jeté un œil à la vidéo de Thami Kabbaj, et c'est vrai que ça donne une autre perspective. C'est dingue comme nos biais peuvent influencer nos décisions, même quand on parle d'un truc aussi sérieux qu'un achat immobilier. J'ai aussi creusé la question des taux d'intérêt, et effectivement, la moindre petite variation peut avoir un impact énorme sur le pouvoir d'achat. On verra bien comment tout ça évolue, mais je pense qu'il faut surveiller de près l'indice de confiance des consommateurs... ça pourrait être un bon indicateur pour anticiper les tendances du marché. Merci pour vos lumières !
C'est clair que l'indice de confiance des consommateurs, c'est un thermomètre à surveiller. 👀 Si les gens flippent pour leur avenir, même avec des taux qui font du yoyo, ils vont serrer les cordons de la bourse. Et puis, faut voir comment les vendeurs vont réagir. J'ai lu quelque part que beaucoup préfèrent attendre des jours meilleurs plutôt que de baisser leurs prix. C'est un peu comme un jeu de poker, chacun bluffe en espérant que l'autre craque en premier. 😅 En fait, si on regarde les chiffres, c'est pas juste une question de taux. Il y a aussi le fait que les primo-accédants sont de moins en moins nombreux, et ça, ça change la donne. C'est eux qui dynamisent le marché d'habitude, mais si ils sont moins présents, forcément, ça coince. J'ai vu des stats qui montrent que leur part dans les transactions a diminué de près de 15% ces deux dernières années. C'est pas rien. Et puis, faut pas oublier que les vendeurs sont aussi des acheteurs, souvent. Ils vendent pour réinvestir ailleurs. Donc si le marché est bloqué, ça bloque tout le monde. C'est un serpent qui se mord la queue. 🐍 Mais bon, si les taux continuent de baisser, comme certains experts le prédisent (genre une baisse de 0.5% d'ici la fin de l'année), ça pourrait remettre un peu de beurre dans les épinards. 🤞 Après, faut pas se leurrer, le marché immobilier, c'est pas une science exacte. Y'a tellement de paramètres qui rentrent en jeu que c'est difficile de faire des prévisions à long terme. Mais en tout cas, c'est passionnant à suivre ! 🤩
Intéressant cette histoire de primo-accédants. C'est un facteur que je n'avais pas pris en compte, mais ça me paraît logique. Ça me fait penser qu'il y a aussi la question des investisseurs, ceux qui achètent pour louer. S'ils commencent à se retirer du marché, ça peut aussi peser sur les prix, non ? Avec les nouvelles réglementations sur les loyers et les diagnostics énergétiques, ça pourrait les refroidir.
Ahmed, t'as raison, les investisseurs, c'est un autre truc à surveiller de près! 🤔 S'ils se retirent à cause des réglementations, ça peut vraiment faire une différence. Moins d'acheteurs, ça veut dire plus de marge de négociation pour ceux qui restent, non ? 🧐
Exactement Zénithia, je pense que tu touches un point hyper pertinent. Cette dynamique vendeurs/acheteurs, c'est vraiment le nœud du problème. Et Ahmed a raison aussi concernant les investisseurs. Avec mon boulot, j'ai vu pas mal de clients qui hésitent à investir à cause des nouvelles normes énergétiques. Les passoires thermiques, c'est devenu un vrai repoussoir. Entre les travaux à prévoir et les restrictions de location, ils préfèrent se tourner vers d'autres placements, et ça, mécaniquement, ça réduit la demande. On parle de combien de retrait potentiel d'investisseurs ? Difficile à dire précisément, mais si on prend les chiffres de 2022, où les investisseurs représentaient environ 35% des achats immobiliers, une baisse même de 10% de ce chiffre aurait un impact considérable sur le marché. ClefDeZan76 parlait de primo-accédants qui sont moins nombreux, et c'est vrai que ça joue aussi. J'ai vu une étude qui montre que le nombre de prêts accordés aux primo-accédants a chuté de près de 22% au premier trimestre de cette année. C'est énorme ! Forcément, ça crée un déséquilibre. Ce que je constate aussi, c'est que les vendeurs ont tendance à surestimer la valeur de leur bien. Ils se basent sur les prix pratiqués il y a un an, deux ans, sans tenir compte de l'évolution du marché. Du coup, ils préfèrent attendre plutôt que de baisser leur prix, comme le disait ClefDeZan76. C'est un pari risqué, parce que plus ils attendent, plus le marché risque de se dégrader et plus ils devront baisser leurs prix ensuite. En tant qu'agent immo, j'essaie de les raisonner, de leur montrer les chiffres réels du marché, mais c'est pas toujours facile... Après, faut voir aussi l'impact des taux sur les vendeurs. Si les taux baissent comme prévu, ça pourrait inciter certains vendeurs à se lancer, parce qu'ils savent que les acheteurs auront plus de facilité à emprunter. Mais bon, ça reste une hypothèse. Ce qui est sûr, c'est que le marché est en pleine mutation, et qu'il faut être très attentif à tous ces paramètres pour essayer d'anticiper les tendances.
Si je récapitule rapidos, on a parlé de l'offre et de la demande, bien sûr, mais aussi des taux d'intérêt, du moral des ménages, de l'impact des primo-accédants et des investisseurs, sans oublier les nouvelles réglementations énergétiques et la psychologie des acheteurs/vendeurs. Bref, un joyeux cocktail de facteurs qui rendent les prévisions bien compliquées ! 🤔
CodeCrusader, c'est exactement ça, un cocktail bien corsé ! 🍸 Et c'est ce qui rend le sujet si passionnant, justement. On a tellement de variables qui s'entremêlent, qu'il est hyper hasardeux de vouloir jouer les Madame Irma. Le seul truc dont on peut être sûr, c'est que le marché ne restera pas figé. Faut juste observer et s'adapter, comme la nature. 🌿
Naturelle43 a raison, c'est un peu comme observer un écosystème, plein de petites choses qui interagissent. On peut essayer de comprendre les mécanismes, mais prédire l'avenir... c'est une autre paire de manches ! 🤔 C'est pour ça que je trouve intéressant d'analyser les données avec un regard critique et de ne pas se laisser influencer par les discours alarmistes ou trop optimistes. Restons les pieds sur terre et les yeux ouverts !
'Restons les pieds sur terre et les yeux ouverts !' : Zénithia, t'as tout pigé! C'est tellement vrai qu'il faut garder la tête froide. On est tellement bombardés d'infos et de prédictions que c'est facile de paniquer ou de se laisser griser. Faut prendre du recul et faire sa propre sauce. 🍳
Tellement d'accord avec toi ClefDeZan76 ! 💯 C'est facile de se laisser submerger par le flot d'infos contradictoires. Le plus dur, c'est de garder son esprit critique et de pas tomber dans le panneau des prophètes de malheur ou des vendeurs de rêve. 🧘♀️ Faut se faire sa propre opinion en croisant les sources et en analysant les chiffres. C'est comme ça qu'on prend les bonnes décisions ! 😉
Je suis pas totalement convaincue qu'il faille absolument croiser toutes les sources et analyser *tous* les chiffres pour prendre une bonne décision. Parfois, trop d'infos tue l'info, non ? Et on finit paralysé par l'analyse. Un bon feeling et une connaissance de son propre budget, ça compte aussi, non ?
Zenithia, c'est pas faux, trop d'infos peut embrouiller plus qu'autre chose. Mais bon, je pense qu'il faut trouver un juste milieu. Un bon feeling, oui, c'est important, mais faut pas non plus se lancer les yeux fermés. On a une responsabilité envers nos familles, faut pas faire n'importe quoi avec leur argent. Au commissariat, on a une formation continue sur l'analyse des risques, et je pense que ça me sert aussi dans ma vie perso, pour prendre des décisions éclairées. Le feeling, c'est bien, mais avec un peu de raison, c'est mieux.
Oui, un juste milieu, c'est la clef. Pas besoin d'être expert, mais un minimum d'info, ça aide à pas se faire avoir.
Zénithia :