Pourquoi trouve-t-on autant de maisons à moins de 8000 dollars à Milwaukee ? Est-ce que ces maisons présentent des risques particuliers ?

Posté par : GereBonheur - le le 13 Mai 2025

GereBonheur :

Hello tout le monde, Je me demandais, en faisant des recherches immobilières, pourquoi on trouve autant de maisons à des prix si bas à Milwaukee, genre en dessous de 8000 dollars 😮 ? Est-ce que c'est parce qu'il y a des problèmes de criminalité dans certains quartiers ? Ou bien est-ce que ce sont des maisons qui nécessitent énormément de réparations, au point que ça devient un gouffre financier ? 💸 J'aimerais bien avoir vos avis et expériences si vous connaissez le coin. Merci d'avance ! 🙏

Commentaires (12)

Mathieu84 :

C'est souvent un mix des deux, criminalité et travaux colossaux. Faut bien éplucher les annonces et se renseigner sur le quartier avant de se lancer.
ClefDeZan76 :

Mathieu84 a raison, c'est souvent un cocktail des deux. Mais attention aussi aux taxes foncières impayées qui peuvent s'accumuler et transformer une bonne affaire en cauchemar. Vérifie bien ce point avant de t'engager, ça peut vite chiffrer.
GereBonheur :

C'est vrai pour les taxes, ClefDeZan76, mais faut pas non plus faire peur comme ça. Y a des quartiers qui se redynamisent, et parfois, une maison à ce prix, c'est une opportunité de se lancer, surtout si on est bricoleur et qu'on a du temps. Faut juste bien peser le pour et le contre, et pas se précipiter.
StylHome52 :

C'est clair que l'aspect 'rénovation' peut faire peur, mais comme tu dis, si on aime bricoler... D'ailleurs, en parlant de bricolage, je suis justement en train de refaire ma salle de bain, un vrai chantier 😅 ! Bref, pour revenir à Milwaukee, je pense aussi qu'il faut bien se renseigner sur les aides locales pour la rénovation, ça peut aider à amortir le coût des travaux.
GereBonheur :

Bon, alors, suite à vos conseils, j'ai un peu creusé la question des aides à la rénovation à Milwaukee. Et effectivement, StylHome52, t'as mis le doigt dessus ! Il y a des trucs intéressants, mais faut vraiment se perdre dans les méandres administratifs pour y avoir droit… En parallèle, j'ai regardé de plus près les taxes foncières, comme ClefDeZan76 l'a souligné. Et là, c'est la douche froide. Sur pas mal de biens à ce prix-là, les arriérés sont juste dingues. Ça calme direct. Donc, en gros, l'opportunité peut vite se transformer en galère sans fond. Je pense que je vais élargir ma zone de recherche, quitte à revoir mon budget à la hausse. Merci encore pour vos éclairages !
Saphira :

Avant de jeter l'éponge, vérifie quand même si les arriérés de taxes sont négociables avec la ville. Parfois, ils acceptent de les réduire si tu t'engages à rénover le bien et à l'occuper. Ça vaut le coup de se renseigner, ça pourrait te permettre de rester dans ton budget initial tout en ayant une marge de manœuvre pour les travaux.
GereBonheur :

Merci Saphira pour cette info ! Je vais me renseigner sur la négociation des arriérés de taxes, c'est une piste intéressante. 🤩 Je n'y avais pas pensé. Merci beaucoup ! 🙏
Lumiflora :

C'est une bonne idée de creuser la question de la négociation des taxes, GereBonheur. Ça me rappelle une étude que j'avais lue l'année dernière sur la revitalisation urbaine à Détroit, une ville qui a connu des problèmes similaires à Milwaukee. L'étude montrait que les programmes de réduction ou d'annulation des taxes foncières en échange d'investissements dans la rénovation avaient un impact significatif sur l'attractivité des quartiers. Par exemple, ils ont constaté qu'une réduction de 25% des taxes pendant 5 ans entraînait une augmentation de 15% des investissements privés dans la rénovation des bâtiments concernés. Et ce n'est pas tout, ils ont aussi observé une augmentation de 10% de la valeur immobilière globale dans les zones où ces programmes étaient en place. Ce qui est bien, parce que ça crée un cercle vertueux : plus de rénovations, plus de valeur, plus de recettes fiscales à terme pour la ville. Après, chaque ville a sa propre sauce, hein. Mais ça donne une idée du potentiel. Peut-être que Milwaukee a des dispositifs similaires, même si c'est moins connu. Ça vaut vraiment le coup de se pencher sur la question avec les services de la ville. Et qui sait, avec un peu de chance, tu pourrais trouver la perle rare à retaper sans te ruiner en taxes ! Tiens-nous au courant de tes démarches !
GereBonheur :

Si je récapitule un peu, on a exploré l'idée que ces prix bas étaient souvent liés à la fois à des problèmes de criminalité et au besoin de gros travaux. On a aussi soulevé la question des taxes foncières impayées, qui peuvent vite plomber le budget. L'idée d'aides à la rénovation a été lancée, et Saphira a suggéré de se renseigner sur la possibilité de négocier les arriérés de taxes avec la ville, ce qui semble une piste prometteuse d'après l'expérience de Détroit partagée par Lumiflora.
Lumiflora :

Oui, tu as bien fait le tour de la question. C'est un peu comme une enquête immobilière, en fait ! C'est clair que si on raye d'emblée les biens avec des arriérés de taxes sans chercher à négocier, on risque de passer à côté de quelques opportunités. En fait, en y réfléchissant, l'étude sur Detroit que j'ai mentionnée avait une autre donnée intéressante. Ils ont constaté que les quartiers où les taux de criminalité avaient diminué de plus de 15% grâce à des programmes de réhabilitation urbaine voyaient une augmentation des prix immobiliers de l'ordre de 20% en moyenne sur 3 ans. C'est un peu le serpent qui se mord la queue, mais dans le bon sens : moins de criminalité attire les investissements, ce qui fait grimper les prix, mais aussi améliore la qualité de vie, etc. Et c'est là que ça devient intéressant pour Milwaukee, non ? Si tu arrives à identifier un quartier qui est en train de se redresser, où la ville met en place des mesures pour lutter contre la criminalité et inciter à la rénovation, ça peut valoir le coup de prendre le risque d'acheter une maison à bas prix, même avec quelques arriérés de taxes. Faut juste avoir le flair et un peu de patience pour voir les choses évoluer dans le bon sens. Sans oublier, bien sûr, de faire tous les calculs pour s'assurer que le coût total (achat + travaux + taxes) reste raisonnable. Enfin, n'oublie pas de regarder aussi du côté des assurances habitation. Dans certains quartiers difficiles, les primes peuvent être exorbitantes, ce qui peut aussi plomber le budget. C'est un peu comme pour les travaux, faut tout anticiper pour éviter les mauvaises surprises.
GereBonheur :

C'est sûr que ton analyse est top Lumiflora, et c'est vrai qu'il faut voir le potentiel de revitalisation. Mais perso, je pense qu'il faut aussi être réaliste. Tous les quartiers n'ont pas vocation à se redresser, et parfois, les efforts de la ville restent limités face à l'ampleur des problèmes. Faut pas non plus tomber dans l'optimisme béat et se dire qu'on va faire fortune en achetant une ruine dans un coin mal famé. Être prudent, ça me paraît la base.
StylHome52 :

Pour compléter ce que disait Lumiflora sur les assurances, GereBonheur, renseigne-toi aussi sur les assurances spécifiques aux propriétés vacantes ou en rénovation. Elles sont souvent plus chères, mais peuvent être indispensables si tu comptes faire des travaux importants avant d'emménager. Et regarde si la ville propose des partenariats avec des assureurs pour les zones en revitalisation, ça pourrait aider à réduire les coûts.